節税できる不動産の活用方法ならお任せください

相続税を軽減するには様々な方法があります。
中でも不動産の活用は相続税の軽減と合わせて、将来的に子供や孫へ安定した収入を残す方法として有効です。
大事な方へ少しでも多く残したい、資産を有効活用したいという方に不動産の活用方法をサポートいたします。

相続税の軽減には預貯金で残す?それとも不動産?

相続税を軽減するためには預貯金で残すより、不動産で残した方がよいという考えがあります。

例えば、預貯金を1億円持っていたとします。預金のままだとこの1億円に30%の相続税がかかり3,000万円の相続税が発生いたします。
ところがこの1億円の預貯金で土地を購入すると、その土地の評価は8,000万円に下がります。
これは相続税法上、路線価(道路1㎡当たりの価格がついている)で評価されるからです。
8,000万円の土地に30%の相続税が掛かった場合2,400万円となり、預貯金で1億円持っている場合の相続税と比べて、600万円節税されることになります。

このような不動産の活用で節税されている方も多く、当事務所でもお客様の状況に合わせて最適な方法をアドバイスさせていただきます。

預貯金を不動産にすることで相続税を軽減できます

子供、孫へ資産を残しながら相続税を軽減

相続税を軽減するために預貯金ではなく、不動産で残した場合、その土地の上に賃貸マンションを建てると、建物の評価が実際に購入した金額の70%程度に減額されます。これは建物の評価が固定資産税評価額で評価されるからです。
また、その評価額から借家権30%が控除され、賃貸マンションの敷地評価から借地権×借家権の割合が控除されます。

このように預貯金を不動産に変えると、相当な金額の節税が図られ、その収益物件を子供に相続させることにより、子供の収入を増やすことができます。

子供、孫へ資産を残しながら相続税を軽減


このような方は是非ご相談ください

  • 資産を預貯金で残すか不動産で残すかを迷っている
  • 節税には不動産を購入した方がいいと聞いた
  • 親の預貯金を相続したが相続税が高くて困っている
  • 子供の将来のために少しでも多く資産を残したい
宮崎一博

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宮崎一博
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